重磅！总书记亲自组织召开会议，释放重大信号！

来源｜地产情报站（ID：dichanqbz）

作者｜徐小午、QQ老师

编辑｜价值线 小精

总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题，意义重大

在昨天新浪财经组织的论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个非常振奋人心的消息：总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民

在演讲中，杨伟民是这么说的：

总书记还身体力行亲自组织召开会议，专门研究北方地区清洁取暖、垃圾分类、废弃物处理、资源化、养老院服务质量，规范住房租赁市场、食品安全监管等这些人民群众普遍关心的突出问题。总书记做这件事就是要给各地区、各部门做出榜样，要求各地区、各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手，来推动全面小康社会的建设，而不要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的建设。

从房地产的角度分析，这段话透露了两层意思。

一是，规范住房租赁市场，体现出国家“房住不炒”的决心，对加杠杆炒房态度的零容忍，同时，也督促基层干部将房地产长效机制的执行落实到实处。

关于租售并举这剂长效药，其实我们在很早的时候就开始探索了。

2015年年底召开的中央经济工作会议指出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，实行购租并举，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

今年8月28日，国土部、住建部还联合发文，在北京、上海、南京等13城试点集体建设用地建租赁住房。目前，全国累计超过20多个城市出台了有关住房租赁的政策内容。

目前，租售并举的措施已经从政策层面下达到执行层面，总书记身体力行，“要给各地区、各部门做出榜样，要求各地区、各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手，来推动全面小康社会的建设”。

而这一切的目标，都是为了实现“住有所居”，让咱们没房的老百姓也能有房住。

房地产这个夜壶已经抛弃，实体经济已经崛起

值得注意的是，总书记还提到：不要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的建设。

这话是什么意思呢？

杨卫民在演讲中也做了解释：

不再提GDP翻番的目标，我觉得这是新中国发展史上将具有里程碑意义的一件大事。因为，无论是在计划经济时期还是在改革开放以后的历次党代会，当提出新目标的时候，往往伴随着GDP翻番类的目标，这次，不再提GDP翻番的目标，是一个需要极大政治勇气的重大判断，体现了以人民为中心的发展思想，适应了我国社会主要矛盾的转化，顺应了我国经济发展转向高质量发展阶段的客观规律。

这段话说明，以前我们都是大干快上，摊大饼的发展模式，而如今主要矛盾变了，我们不会再强调发展的速度，而是强调发展的质量。

典型的代表事件就是最近的内蒙包头地铁项目停建。有知情人爆料说，这次包头地铁的停建，是中央下达到地方的意见，中央认为，包头地铁建设所需资金达300多亿元，投资额较大，与包头市财政收入不匹配，建议把地铁工程停下来，节省资金用于支持企业发展。

包头地铁被叫停并不是偶然现象。据武汉市发改委有关人员透露，目前，国家要求国家发改委对全国轨道交通建设情况重新评估，在此基础上行程分类管理意见，待国家批准后再启动审批工作。

而国内申报地铁有系列基本条件，包括GDP、财政收入、城区人口等均有严格的要求。

此外，很多三四线城市的地铁项目也被叫停。西安地铁新一轮的规划也未必发改委批复，发改委建议西安本期地铁建设规划规模偏大，应控制在200公里以内。

种种迹象显露，国家已经改变了大基建拉动GDP的思路。为什么有人对房价暴涨这么有信心？为什么炒房客怎么打击都依然存在？就是因为房地产是中国经济的支柱产业，他们才有恃无恐！

但过去靠房地产拉动GDP的老路已经走不通了！国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济，房地产暴富的时代一去不返！

本轮调控不会松绑，一切奢望都是幻想！

有人说，距离去年930调控已经去过一年多了，房地产调控会在一两年内放松，许多中介和开放商就以此为噱头，大肆宣扬2018年是最佳购房年。后台也经常有粉丝问，本轮调控什么时候松绑呢？

刚好，住建部、国土部、央行三部门在武汉会商的时候，提到了这个问题。

达成会议协议的第一条，就是这个问题的答案：坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

这个意思已经很明确了，楼市调控不会“喘口气、歇歇脚”！三部门座谈会看起来级别不是很高，但释放的信号十分强烈。

住建部是行业主管部门，直接对楼市负责；国土资源部是土地主管部门，土地怎么供应，向哪些方面倾斜，对楼市的影响很大；央行是货币政策的制定者，对楼市采用什么样的信贷政策，向决策层提供什么样的政策建议等，全在央行。

所以说，此次座谈会释放的信号，昭示着楼市下一步的发展方向。

那么房地产调控要永远持续下去吗？如果真要说一个放松的信号：那就是调控等到长效机制后才放松。

就像中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎说的，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。

房地产税实施的两大基础条件，一个是不动产登记，一个是房地产税立法。等到19年上半年，不动产登记预计完成。那么房地产税立法的速度也会加快。所以，2020年后，房地产税能实施的概率是非常大的。

而到2020年后，18，19年市场上的租赁住房也相对完善，这就是长效机制划时代意义的开始。到时候，我们也真正走向一个住有所居的新时代！